VALENCIENNES

VALENCIENNES HYPERCENTRE – 115000.00 €- DERNIER ÉTAGE, VUE DÉGAGÉE, PARKING PRIVÉ
Situé en plein cœur de Valenciennes, au dernier étage sans ascenseur, cet appartement de type 3 de 53.11 m², réunit des qualités devenues particulièrement rares en hypercentre : une belle luminosité, une vue dégagée, un stationnement privatif et une cave. le hall d'entrée distribue une cuisine indépendante, aménagée et équipée , prolongée par une arrière-cuisine pratique et des toilettes indépendantes , la pièce de vie exposée sud-est, lumineuse s'ouvre sur un balcon avec une vue dégagée .Depuis le séjour, un dégagement mène à l'espace nuit composé de deux chambres , bien orientées . Un grand placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche complètent l'ensemble. Ici, pas de sensation d'enfermement malgré la situation en plein centre-ville : le regard porte loin et la lumière accompagne naturellement la pièce tout au long de la journée. L'appartement dispose d'une cave privative saine de 6,40 m² et, surtout, d'une place de parking privé sur cour aérienne sécurisée . L'immeuble constitue également un point fort de cette acquisition. De très bonne construction et en excellent état général, il ne nécessite pas de travaux structurels particuliers. Un projet d'amélioration portant sur l'isolation et les façades vient récemment de faire l'objet d'une réunion. La Ville accompagne financièrement de manière importante cette opération, ce qui devrait limiter très fortement la quote-part restant à la charge de cet appartement au regard de la véritable valeur ajoutée apportée à l'immeuble.
Le diagnostic de performance énergétique confirme d'ailleurs le potentiel du logement puisqu'un investissement estimé à seulement 200 € permettrait d'atteindre la classe énergétique C.
la configuration et sa situation en hypercentre en font également une solution particulièrement intéressante pour les parents souhaitant loger leur enfant durant ses études à Valenciennes. Il peut ainsi convenir aussi bien à un investisseur, à un premier acquéreur qu'à une famille souhaitant anticiper intelligemment le logement d'un étudiant à Valenciennes.
Un appartement à découvrir aujourd'hui, dans un immeuble dont les améliorations à venir constituent une véritable perspective de valorisation. Contactez nous pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr