À VENDRE – Bâtiment à usage mixte dans le centre historique de VALENCIENNES 243 800 € FAI – Opportunité rare avec rentabilité possible ! Idéalement situé dans un quartier historique de Valenciennes, ce bâtiment de caractère propose une configuration mixte local commercial + bureaux (ou futur logement) avec fort potentiel locatif. Le bien se compose de : Partie commerciale (actuellement louée 750.00 € /mois) : Surface de vente en rez-de-chaussée, WC PMR indépendant, Étage de stockage, Grenier et cave Partie bureaux (vendue libre) – possibilité d’aménagement en appartement : Accueil / secrétariat, Coin cuisine, WC, À l’étage : bureau de direction + espace de stockage en mezzanine Atout supplémentaire : petite cour commune très agréable aux beaux jours Chauffage central gaz collectif (chaudière neuve) – Répartition des charges au tantième Rapport locatif sur demande – Idéal pour investisseurs ou professions libérales L’avis du pro : Cachet de l’ancien préservé, belle adresse en cœur de ville, possibilité de revenus + projet de transformation, une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.